[摘要] 宿州房天下讯（http://ahsuzhou.soufun.com/） 在此次2012年房展会中融入了人文地产的概念，也是宿州市地产界展现实力的好时机，不少专业人士认为，人文地产是提升城市文化品质的一大途径，将成为21世纪房地产的主流。
宿州房天下讯（//ahsuzhou.soufun.com/） 在此次2012年房展会中融入了人文地产的概念，也是宿州市地产界展现实力的好时机，不少专业人士认为，人文地产是提升城市文化品质的一大途径，将成为21世纪房地产的主流。
下面宿州房天下将为您推荐各个特色的建筑楼盘：
一.符合“山水园林城市”理念
地产与文化相结合，相信会给在购房理念、人居生活、消费观念上带来冲击。不少开发商越来越注重人文理念、自然景观的打造。随着各个大盘的陆续发力，这一理念被越来越多的楼盘所发扬，注重人文理念的楼盘也随之成为了房地产界的代表。
10年前，政府就提出了打造“山水园林城市”的口号，大力规划并改造城市园林景观；在时机成熟的同时，优势也非常明显，宿州市文化底蕴深厚，交通便利，自然资源丰厚，这是一种稀缺的、不可复制的资源，利用这一优势，发展人文地产，发展城市文化，都值得各开发商深深研究。目前，地产结合人文是提升城市文化品质的一大途径，人文地产将会成为21世纪房地产的主流。
青年公社
开发商 皖北煤电恒馨房地产开发有限公司
售楼地址 宿州市汴河中路人和花园(武夷商城对面)
房天下提供的售楼电话：0557-3052777 2122222
动态：近期推出28.17㎡惊爆优惠特价房，总价仅需92000元！此外，青年公社目前尚有百余套房源在售，户型面积从27㎡—91㎡应有尽有，均价约3900元/㎡，一次性付款的客户可享受9.4折优惠，按揭首付五成起，无优惠。
项目简介：青年公社位于浍水路以北、三八路以东，总建筑面积49210平米，1幢18层高的商务公寓，采用超前卫设计理念，倾力打造成宿州首席新锐商务公寓。一层、二层为商铺，三层以上为公寓。
设计理念
1、以“观念超前、整体协调、定位恰当、结合市场”为总设计思想
2 、综合运用生态学和城市设计理念，以人的生活模式作为整个设计的切入点，贯穿由内到外的设计理念
3、尝试设计新方法和新思路，强调人性化设计，体现“以人为本”的设计思想
总体规划
1、设计意图在于合理的、清晰的安排整个空间功能要求，创造流畅的室内外空间
2、充分结合用地现状，设计为一栋回字形综合楼，围绕主楼形成环形消防车道及生态停车场，建筑首层东西面各设置了公寓大堂形象入口
3建筑自身围和形成的内天井，使空间充满张力，给场所带来充足的光线与通风，使每个住户都能享有良好的生活资源
4、层层退台，减轻了体量对周边环境的压迫感，主次分明，使建筑与城市空间融为一体，形成宜人的空间氛围
功能设计
1、动静交替，参差有致
2、商务公寓采用超前卫趋势的设计思路，两层高的复式公寓采用前后相互错位的叠加方式
景观设计
1、生态景观，外借内造
2、回形的建筑布局限度的利用了城市景观，内花园与城市景观形成内外双重绿色视线通廊
立面设计理念
1、本项目以宁静、自然、清新、健康、现代为主题，追求地域性的文化内涵和人文精神及简洁明快、具有清新气息的现代格调
2、简洁丰富的外立面赋予建筑个性化色彩，同时又能将建筑很好的融入周边环境之中
3、为了反映出具有时代感的地方特色，细部设计力求精致，统一于造型设计之中，大范围的整体感与精致的细部设计，使人在不同距离上产生不同的视觉效果。
天下石城
开发商 皖北煤电恒馨房地产开发有限公司
售楼地址 宿州市汴河中路人和花园(武夷商城对面)
房天下提供的售楼电话：0557-3052777 2122222
动态：天下石古玩城90-110㎡精品住宅4月6日认筹！二期商铺预约登记中！
项目简介：天下石城项目位于安徽省宿州市的“天下石城”，是以灵璧奇石为主，集名石字画、古玩珍宝鉴赏、收藏、服务、交易于一体的奇石主题大市场。位于宿州市市中心正南方，淮海南路与外环南路西南交叉口，北临外环南路，南临五里庄，西临五星级大酒店，东临宿州市武警支队。项目总占地面积约为65366㎡，总建筑面积约为99514㎡，绿化率20%以上，周边有运粮河公园、瑞隆公园以及大型物流园。项目规划设计应用了街区的设计理念，设置了东西向和南北向两条轴线。其中南北向轴线是连接广场南北各项目的主动线。南北向轴线由南向北依次设计了生态绿地形象入口，1栋6层高的商业办公综合楼，以及2栋18层高的商住楼和基地次要出入口，是项目各功能连接的主动线，将多个专业市场组团串联起来，形成了商业人流主动线。该项目的开工建设，将会成为宿州商业发展的新标杆。
桑铌国际财富广场
开发商 安徽中金利丰置业投资有限公司
售楼地址 宿州市经济开发区金海大道9号管委会对面
房天下提供的售楼电话：0557-2605111 2605222
动态：桑铌财富广场在售2# 楼，户型95㎡-107㎡，均价约4500元/㎡，一次性付款可享受9.6折优惠，按揭享受9.8折优惠，所有客户均可额外再享受10000元房屋装修基金优惠!4#楼户型为94㎡-128㎡，均价约4300元/㎡，如有购买13层、14层126㎡-128㎡较大户型房源的客户，可享受一次性付款单价3288元/㎡、按揭付款单价3888元/㎡的优惠。
项目介绍：桑铌国际财富广场项目，是安徽中金利丰置业投资有限公司在宿州投资建设的高档购物中心和高尚居住小区。该项目位置优越、环境优美、设施配套齐全。根据规划方案，项目情况如下： 一、区位优越 、交通方便、环境优美 该项目位于开发区行政办公楼以东正对面，开发区景观发展轴金海大道以东，南邻金河路，东、北环三八河。该小区绿地率达32.4%，覆盖率达38%，绿化景观优美、植物配置美观。 二、建设规模 小区占地面积16499平方米，总建筑面积59333平方米。规划布置3幢高层、2幢多层。建筑容积率3.1，建筑密度46%，总投资1.5亿元人民币。 三、小区设施配套、功能齐全 小区内配建停车场、物业管理、商业、饮食服务、办公公寓等配套设施;周围300米服务半径内，规划布局有小学、中学、医院、五星级酒店、幼儿园、大型农贸市场等配套公共服务设施。小区建成后，将成为宿州市开发区内环境优美、功能齐全、设施配套的综合性高尚小区。
二.景观人文 成就“完美”地产
作为典型的高耗能、高排放行业的房地产业，必须要实施低碳发展战略、积极建设绿色低碳建筑，这不仅是整个房地产行业应尽的责任，也是房地产业走向健康可持续发展的必然之路。地产低碳时代的到来，改变的不仅仅是开发理念和技术标准，更重要的是，低碳建筑有望成为房地产业发展的下一个引擎。不少建筑，在强调质量的同时，也非常注重强调节能环保，以及景观的打造，这符合房地产的房展规律，也符合未来的发展方向。
龙登和城
开发商 安徽龙登置业有限公司
售楼地址 淮海路两淮宿州新城北苏果对面
房天下提供的售楼电话：0557-3155888
动态:龙登和城目前在建的楼盘是11#、15#、19#及37#楼。75-115㎡珍稀多层即将起售，一期100㎡、102㎡、108㎡房源预计五月中旬耀世登场。项目简介：龙登和城项目地处政府重点规划建设宿州市新城区，位于宿州市汴河新区的西南部，风景怡人的三角洲公园西南方，百年名校宿城一中新校区正西方，通济六路以西，西外环路以东，光明路以南，银河二路以北，地块中有银河三路南北贯通。项目与宿州的百年老校——宿城一中，且与宿州市委、市政府办公大楼及新建的三角洲水上公园近在咫尺。沱河绿色长廊交通便利，积淀深厚的人文环境、以人为本的规划设计造就了“龙登和城”这一高端商住社区。项目总地占面积约379亩，规划建设面积约为63万㎡，用地性质为商住用地，项目建筑群以6层花园洋房、23层到28层高层，及独立商业店铺组成，可入住户数约5800户，居住人口约2万多人，机动车停车位3844辆，非机动车停车位8172辆，规划建筑容积率为2.5，建筑密度为28%，绿化率为33%。其中配套设施有建筑面积1000㎡的农贸超市;3万㎡的经济租赁房;3300㎡的12班幼儿园;另外配有卫生服务站、文体活动站、社区居委会、文化活动中心及物业管理处等。
龙登和城项目用电方案批复经本地相关供电部门批准，以节能减排为中心，经市电力设计院设计，供水由市自来水公司设计，小区内实行雨污分流，雨水、污水排入市政雨污管道，供暖方式采用集中供暖。
龙登和城项目周边交通便利，地块西面为40米宽的通济六路，南面、北面均为24米宽的银河二路及光明路，东面为50米宽的西外环路，中部银河三路宽40米。该项目共有64栋楼，其中高层35栋、多层28栋，1栋6F办公楼、1栋3F幼儿园、沿街布置2F商业楼，商业一层高5.8米，二层高2.9米，商业招牌位、空调位、广告位一次性设计到位。
龙登和城项目以建设现代居住空间环境为规划目标，在满足住宅的经济性、居住性、舒适性、安全性和耐久性的前提下，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区;设计体现生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的现代生活居住空间，协调周边相关环境，尊重城市原有肌理，合理确定功能布局，将建筑群体展示并融合于城市环境，与周边其它建筑形成新的城市体系，并起到积极作用。
小区绿化设计以“绿”为纲，设计中讲求人与自然的和谐共存，低密度，高绿化率，地块中心有超大中心花园，户户均有小组团绿化，住宅楼底层部分架空，高度不小于3.9米，作为休闲绿化。能使住户限度地亲近自然，享有绿色空间，这一理念充分体现了以人为本的设计理念。
小区道路采用完全人车分流的设计理念，地面停车集中设置在北侧沿街和小区东侧。系统考虑了不同类型车辆的地面停车方案，同时不影响小区内的环境。对于小区内住宅的停车，采用进入小区直接进地下车库的方式。这些出入口的设置使小区车辆在最短的距离内进入地下车库，限度的减小对小区内部纯人行环境的影响，消防车道系统采用整个小区环通的方式，结合小区人车分流高品质理念，将道路景观化。平时是人行的尺度，同时满足紧急消防车道的标准，既保证了消防道路的通顺，又减少了交通噪声对住户的干扰，而且提高了行人的舒适性。
上河城
开发商 安徽省博文置业有限公司
售楼地址 上河城会所一楼(银河三路以北,罄云路以东,华电小区西侧)
房天下提供的售楼电话：0557-3099999 3098888
动态:45#、46#楼目前仅余不足3成房源在售，均价约4100元/㎡—4200元/㎡，按揭客户可享受近4万元超值优惠，一次性付款客户更是可以享受在以上优惠的基础上，再享9.4折高额优惠！上河城或于今年推出41#、42#及44#楼，具体时间尚未确定。
项目简介:上河城，由担纲合肥绿城桂花园、芜湖香格里拉花园景观设计的——美国北半球景观设计公司超级大师倾心力作。主入口设计了500米的景观大道，尊贵气派；并在水资源较为匮乏的宿州，次成功的引水入园，并对引入的活水资源进行规划、管理、整合，形成了中庭景观水系和中轴溪流景观，社区中间百花丰茂，百景流连，亭台廊榭。此景与热情洋溢的西班牙建筑相呼应，使得江淮大地的恢宏与优美于眼下毫不遮掩地铺成开来。
意邦国际家居品牌中心
开发商 宿州意博置业有限公司
售楼地址 宿州外环南路与磬云南路交汇处
房天下提供的售楼电话：0557-2529999 2538888
动态：意邦国际家居品牌中心3#、4#、11#、12#三层商铺正在预约中，面积为40㎡左右，商铺一楼价格9500元/㎡左右，二楼价格为6000元/㎡左右，三楼价格约5000元/㎡。一次性付款可享受9.7折优惠，按揭享受9.9折优惠。位于外环南路的沿街商铺面积为30㎡左右，商铺价格待定中。意邦国际家居品牌中心二期预计将于5月左右开盘，开盘商铺面积为35m2 -45m2 不等，价格会在开盘当日公布。目前办理VIP卡的优惠活动正在进行中，其中内铺2万抵三万，5万抵8万;沿街商铺10万抵15万，20万抵30万。
项目简介:用地面积：180亩，总建筑面积：20万m2 ，共建39栋连体家居大卖场。机动车位750个，其中固定车位503个，地面临时车位247个，非机动车位14644个。 建成后，预计可容纳2000多户家居品牌展示经营，年交易额20亿元以上，是淮海腹地规模和影响的国际家居品牌中心。面积由20平方—300平方不等，多种商铺面积可供选择，面积小总价低，投资/自营都非常适合。
皇冠家居装饰建材城
开发商 安徽宿州皇冠家居发展有限公司
售楼地址 埇桥区汴河办事处206国道西侧（北方中学北800米）/宿州市武夷商城北门西侧30米（市区接待点）
房天下提供的售楼电话：0557-3719988 3969988
动态:皇冠家居1#厅三层有100多套熟铺现推出超大优惠，在市场价的基础上返还20%，购铺即赠8万元创业基金，享受创业基金后，前三年30%的租金并一次性返还。（只有1#厅三层享受此优惠，其他不享受）
项目简介：宿州市皇冠国际家居建材城由宿州皇冠家居发展有限公司投资开发，位于宿州市北方中学北800米，206国道西侧。该项目是宿州市2009年重点招商引资项目，占地约13万平方米，建筑面积近20万平方米。项目分二期进行，总投资4亿元人民币。建成后的宿州皇冠国际家居建材城涵盖精品家具、精品装饰材料等12个大类上万种商品；由1#精品家居馆、2#国际名品馆、3#至15#陶瓷、洁具、五金、橱柜、成品木门衣柜、木地板、木材木板、饰面板、电器材料、油漆涂料厅组成；将成为皖北地区品种、档次、配套功能最全的家居商业中心。
皇冠家居项目为产权式商铺，项目内街道路宽阔，并配置大型停车场、中央空调和品牌电梯，并提供大面积中庭休闲区，倾力打造舒适购物体验。项目交通物流便利：门前道路宽 80 米，为双向4车道，南北连接老城区-汴河新区-符离集一线，有3路、12路公交车经过；项目对面是规划建设中的大型物流中心。
本项目作为皖北的家居建材综合类市场，宿州乃至皖北档次的一站式家居建材购物中心，将成立专业运营管理公司，设置严格市场准入制度，引进品牌过硬、质量过硬、服务过硬的“三过硬”厂商作为品牌合作伙伴；实行“统一招商管理、统一售后服务管理、统一服务监督、统一强势推广、统一物业管理、统一卖场形象、统一营销管理、统一解决消费投诉”的运营模式，全方位强化对市场整体经营活动的管理和控制，确保永续兴旺。
三.体现楼盘特色 注重人文关怀
高价位的楼盘也应该是高品质的楼盘。不论从文化角度考虑，还是从景观设计出发，投入往往要高于其他项目。怎样将人文景观融进来，怎样利用本身地段的优势，怎样让这个楼盘形成一种自然的交流，怎样让生活走近自然……都是值得房地产商深深考虑的。
一个楼盘的品质，除了建筑物本身以外，更重要的，是要做出自己特色的，体现某种程度的人文关怀。无论市场如何变化，好产品的抗压能力都比较强，即便身处国内楼市逆境，也能表现得比较活跃。战略定位的转型过程中，开发商应该注重人文关怀，将人文地产的打造放在一个重要的位置，从而打造一个更适宜人居的城市人文大环境。
白马商城
开发商 宿州市白马置业有限公司
售楼地址 宿州市西昌南路与外环路交汇处
房天下提供的售楼电话：0557-3673188 3673688
动态：一期西区在售20--60㎡商铺，沿街旺铺均价30000元/㎡，沿路旺铺均价18000元/㎡，内铺均价15000元/㎡。
项目介绍:白马商贸城地处宿州市开发区，开发区是市政府重点打造的商贸物流园，极具发展潜力。项目周边，规模达2千亩的皖北煤电小区、北京现代4S店、天下石城、百丽鞋业、三里洋房都已经完工，钢材市场、农贸市场、五星级大酒店、上海意邦、杉杉西服、淮北煤电小区、千亩园已破土动工，一个约20-30万人口的商业圈将形成，每年高达20亿元的消费额等你去分享，这里将玩转财富的新宿州。
宿州白马商贸城项目占地面积600亩，一期建设用地200亩，总建筑21.3万平方米，商场经营摊位4000个，独立商铺2000间，商务办公用房500套，年成交额5亿元以上，年上交税收3000万元以上，安排就业人员10000人左右，建设时间2年，一期投资人民币3亿元。
环宇银河绿苑
开发商 浙江环宇建设集团·宿州市环宇房地产开发有限公司
售楼地址 银河一路环宇银河绿苑小区大门西侧
房天下提供的售楼电话：0557-3066888 3961999
动态：环宇银河绿苑高层景观绿色家园 全款95折。
项目简介：环宇银河绿苑是宿州市政府重点工程，政务区高尚核心生活区，位于宿州市政府办公大楼东侧，也是浙江环宇建设集团倾情打造的宿州首席名盘，荣获“联合国生态环境住宅金奖”。社区总占地近500亩，总建筑面积约50万平方米，是宿州的绿色水岸人文社区，更是宿州新城的现代生活特区。北区板块由多层文景苑、高层名景苑排屋御景苑、沱河景观商业街、幼儿园宿州小学环宇校区有机组合;成熟的配套，全方位满足居住者生活需求;全面提升臻品社区居住品质内涵。环宇银河绿苑北区板块开发、规划、设计，历经七次沿海地区考察和研究，以国际先进的规划设计理念，率先提出了“天、地、人和谐统一”的设计思想，运用局部开放和组团联结的手法，将整个社区的环境体系纳入到整个城市的规划形态、景观配套、城区生态中，达到社区环境与区域环境、社区文化与区域文脉的有机融合。
卓耕广场
开发商 宿州卓耕投资置业有限公司
售楼地址 宿州市汴河中路与人民路交口（华夏世贸广场对面）
房天下提供的售楼电话：0557-3250999
动态:中国（宿州）纺织服装鞋帽城一期从3月18日起接受预定，或于5月中旬开盘上市。据了解，卓耕广场一期将推出2栋28层住宅，其中6—28层为住宅，主力户型为41㎡一室一厨一卫的A2户型及40.73㎡一室一厨一卫的A3户型!
项目简介：中国(宿州)纺织服装鞋帽城依托于众多城市综合体的实践经验以及周边环境进行项目开发的定位。打造一个融中国现代化专业鞋服商贸交易中心、皖北规模的综合性鞋服交易采购营销中心、宿州现代化、国际化和发展前景的城市综合体。通过一组建筑将城市活动中多种不同功能空间进行有机组合，并与城市的交通协调。同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系，从而形成一个功能复合的高效率的、复杂而统一的综合体。
华夏世贸广场
开发商 安徽宿州华夏房地产开发(集团)有限公司
售楼地址 汴河路与宿蒙路路口
房天下提供的售楼电话：0557-3663666 3663888
动态：14㎡珍藏商铺以租代售，单价28000元/㎡起，现订购享受9.3折起优惠，另送豪华出国游。华夏世茂广场仅余少量高品质非毛坯公寓在售，户型面积为47.1㎡、57.02㎡及66.33㎡，均价5500元/㎡，其中每平方米送1500元/㎡的非毛坯，另赠空调、电热水器、排油烟机，电磁炉和全套厨卫，一次性付款可享受9.9折优惠。
项目简介:以人为本、以商为尊。 秉承这一规划理念，其规划设计体现了时代特征和国际流行特色，结合布局真正做到了“人车分流”、“商用、居住分流”。两栋塔楼隔空相望，整体建筑错落有致，布局合理有序，使规划达到建筑与环境，人与环境的结合，创造一个“现代、美观、时尚”的商业购物中心和“宜人、和谐、高品质”的人居社区，开启宿州商住领域新潮流。
华夏世贸广场坐落于宿州市城市核心地段，位于汴河路、人民路城市主干道，地形基本呈“三角形”，规划用地面积22456平方米，总建筑面积约170382平方米。华夏世贸广场项目总体规划建造两幢27层建筑(地下两层、地上27层)，负二层为地下停车场，负一层为大型购物超市，一到四层为购物中心，五层为婚庆广场，七层以上为精品公寓。
世贸广场商业建筑面积约达100000平方米，规划以打造现代宿州最现代、的商业购物中心为目标。其中商业部分集购物、华夏超市、物流配送、品牌餐饮、休闲健身、婚庆广场、智能停车场为一体，全业态、多功能、一网打尽。住宅部分以打造都市时尚生活新领地为目标，总面积约70000平方米。 7000平方米三大景观城市游园广场，将聚集城市各类休闲人群，数千平方米屋顶游园，更添生活情趣，实现高品质生活享受。3部观光电梯与40部高速电梯，上下通达，享受便捷的休闲、购物、居住生活体验。
地段决定了价值。 华夏世贸地段 城市“三心一喉”传统商业核心：以华夏集团为核心的传统商业区目前还是处于规模小、品种少、业态不全、档次不高等城市中级商业，居住还是以80、90年代为主的老公房为主,人口正逐渐向城市的新兴区导出。
行政区域中心：华夏世贸广场位于宿州市正在形成的行政区域中心，是未来几年近10-20万高端人群汇聚地。现有区域核心商业缺乏，华夏世贸广场的出世，将打造宿州行政区域里首席商业、人居标杆，必将成为宿州市地标性商业项目。
新兴居住区中心：华夏世贸广场所在区域是宿州政府未来规划开发的重点，而本案正好处于本区中的“龙头”位置，未来将有近20-30万人口的导入，现有核心商业缺乏，本区域将是未来经济发展的重心腹地。
城市交通咽喉：华夏世贸广场所在位置是城市交通结点，四周均临宿州城市交通主干道。四通八达的交通网络与优越的地理优势，使得华夏世贸广场既享现代商业的便捷，又可坐拥整个宿州市区商业辐射。人流车流络绎不绝，繁荣商机无处不在。
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