实施时间：9月1日起
新政内容：拥有1套住房贷款已结清的，再申请用公积金买房，低首付从30%调整为20%。
继央行8月26日降息后，昨日晚间，住建部、财政部、央行再次联合发文，从9月1日起下调住房公积金贷款低首付比例，明确拥有1套住房且贷款已结清的，再申请用公积金买房低首付从30%调整为20%。专家认为，更低的首付有利于购房者买房，且对房地产产业有促进作用，也会使闲置公积金资金提高使用率。
[新政]公积金贷款首付比例下调
央行降息、允许符合条件的外国人在内地买房这两大政策，无疑成为今年8月末房地产市场的两大利好消息。昨日晚间，三部门再次联合下调公积金二套首付比例，明确从9月1日起拥有1套住房且贷款已结清的，再申请用公积金买房低首付从30%(今年3月30日首付新政标准)调整为20%。同时，北、上、广、深4个城市可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
合肥房产界人士认为，连续出台的新措施，对行业来说肯定是利好，在传统销售旺季“金九”到来之际，这样的措施有利于撬动市场需求。就合肥来说，据合肥365地产家居网数据，9月将有54家楼盘推盘，预计将有超过11000套商品住宅供应市场，该人士认为9月大量购房需求在利好政策的影响下将快速释放。根据新的比例，以合肥上周市区一手商品住宅销售均价8774.93元/㎡、100㎡计算，今日起只需要17.5万左右就可申请公积金贷款。不过，由于合肥目前公积金高贷款额为55万元，80%共70.2万元的贷款还有15万余元需要走商贷渠道，将需要按上浮后的利率支付利息。
[专家]建议降低交易环节税费
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，8月26日以来的降息、允许外国人买房、公积金二套首付比例再次降低，都是稳定行业发展的信号。一系列新措施刺激购房需求的同时，提高买房人收入以及降低交易环节税费可能是需要考虑的配套政策。从实际效果来说，不同群体在新政下面临的问题不同。有两种群体在市场上所占比例较大，一是“有心无钱”，一是“有钱无心”。“有心无钱”以踏入社会有购房刚需的年轻人为代表，实际上首付比例降低、贷款额度相应升高。在资金上存在困难的人无论首付是否降低，还是要面临巨额贷款的问题。“有钱无心”则以已有几套住房的城市居民为主，这些人虽然手中有钱，但已经基本没有了购房需求，因此首付的降低对他们来说触动不大。
首付比例的不断降低，对以往闲置较多的公积金提高使用率也有促进。凌斌说，目前我国职工公积金还没有全覆盖，也制约了公积金这个政策性制度发挥更多的作用。我省计划在“十三五”规划中涉及健全非公单位公积金缴存扩大覆盖面方面的内容，未来除了公务员等群体，非公企业职工、个体工商户也有可能享受到公积金贷款买房的福利。各地依财政实力调高公积金高贷款额度，也只是时间问题。 (记者 郜征)
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