[摘要] 在选购二手房的过程中，经常会出现这样一种情况：业主或买方为了避开部分费用，而选择私下交易。其实，私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。现实中，为了省下部分费用尤其是中介费私下交易被骗的消息层出不穷。
近日，小编从经纪人朋友处得知，上海房产交易管理法律条文规定：从9月10号起，不允许买卖私自交易，房管局不允许受理，必须通过房产机构办理交易手续，如有受理必追究各房产交易中心责任，另建议广大群众选择专业的经纪公司办理过户业务！
而此举据闻是根据目前上海市房产交易不断提升的状况，为了提高交易效率，降低风险及损失，保护好广大群众的交易资金而制定的。此举一出，可谓是给购房者上了一道更安全的交易门槛！
私下交易屡受骗，引发矛盾和纠纷
在选购二手房的过程中，经常会出现这样一种情况：业主或买方为了避开部分费用，而选择私下交易。其实，私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。现实中，为了省下部分费用尤其是中介费私下交易被骗的消息层出不穷。
曾有客户通过中介找到喜欢的房子后私下与业主交易，付了26万元订金后找不到业主方得知遇到了假业主；也有客户私下交易结果万元定金定了套商住二手房；甚至还有购房者私下成交一套房产，因不熟悉流程和手续，连续两天凌晨排队办理手续，结果因资料不齐全始终办理，终崩溃、失声在房管局大叫大哭！
私下交易麻烦多，弊端明显
首先，在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的：类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。
第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。
其次，在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙，互不认识，往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了，产权证却迟迟办不下来;房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不完整等情况。
再者，在物业上也会有麻烦。律师表示，二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖房者户口须迁出，物业管理费要结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易，买卖方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
二手房交易复杂，房产经纪人必不可少
首先合法的房产经纪人让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有经纪公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令客户的购房经历更顺利。
其次，房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。
房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。
再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断，其为您联系安排看房，节省您的时间和精力。还可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。
所以，不管怎样在怎样的楼市交易的环境下，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。希望广大有购房需求的朋友不要贪小便宜而上当受骗终吃了大亏，还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是佳选择！吃了大亏，还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是佳选择！[文章来源：Q房一族]
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