自2015年2月5日央行时隔两年多全面降准后，央行开启“双降”模式。截至10月24日，央行已连续降息5次，五年以上贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。同时，在宏观经济增速放缓的大背景下，2015年下半年中央高层频繁提及房地产行业，并纷纷表示要积极地稳定楼市，传递“去库存”的明确态度。
面对年度销售目标和现金回款的压力，今年尤其是下半年，房企采取更积极的销售策略去库存。目前从1-10月的国家统计局数据来看，一线及部分热点二线城市房价保持温和的上涨趋势;而部分三四线城市以去化为主，房价较为平稳。
纵观安徽房地产市场，也得以证实中央政策的效应。金九银十期间在“8·26”以及“9·30”双向房地产调控政策的背景下，安徽省住宅市场销售情况相对2014年同期有较为明显的涨幅。2015年“金九银十”安徽住宅市场累计成交超5万套(淮南、黄山数据缺失)，同比2014年同期上涨25%;住宅成交均价约为5000元/㎡左右，同比小幅上扬，较为稳定。
总体来看，降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。不过一二线城市的地王现象以及三四线城市的高库存压力给2016年带来较大的风险，同时国际金融风险也在一定程度上影响着房地产市场。据业内人士分析，今年楼市可能再迎宽松政策，政策指向性将更加突出，差异化对待将更加明显。
2015年安徽楼市“金九银十”表现相对较好。除极个别城市成交量有所萎缩，其他城市基本普涨，涨幅超五成的城市有四个(六安、安庆、阜阳、亳州)。在今年多次降准降息的背景下，购房成本逐步缩小，开发商积极去库存，缓解库存压力并提高现金周转速度。虽然整体成交均价相对平稳，但是从单一城市来看，住宅市场均价同比下滑的城市还是比较多，楼市旺季期间“以价换量”成市场主流，吸引较多购房者的关注。
金九银十前期，央行为促进市场的再一次冲刺，8月26日降息并在9月30日提出个人商业性住房贷款首付比例调整为25%，政策红利直接释放了潜在购买力。改善型住房需求得到了较大的释放，市场上大户型库存的窘境得到缓解。同时在开发商积极去库存的同时，政府部门也在有效控制入市房源，盘活存量房。
金九银十期间，10月24日再次出台“双降”政策，楼市出现‘暖上加暖’现象”。通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，虽然对三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同，但都是利好消息，对促进提升成交量、加快楼市复苏进程会产生一定的助力作用。当前三四线城市除了人口净流出以及发展局限性导致购买力弱，同时高库存仍旧是目前政府重点关注的问题。
2015年“金九银十”安徽省住宅成交整体呈现涨价稳趋势。合肥、六安、芜湖市区成交排行靠前。传统楼市旺季期间，政府政策的出台，坚定了开发商“以价换量”的营销策略。
据市场监测，几个销售量同比涨幅较高的城市(阜阳、蚌埠、安庆等)营销活动丰富，房展会影响力大，优惠力度也较大，尤其是9月底10月初小长假期间，“以价换量”得到了众多购房者的青睐。在小长假期间的那两周，住宅市场成交量骤增，皆创年度成交的小高峰。
2015年“金九银十”期间安徽省可监测住宅成交价格的14个城市中，住宅成交均价为5027.6元/㎡，同比2014年同期均价增加29.1元/㎡，涨幅约为0.6%。
(淮南、芜湖、黄山数据缺失)从可监测数据来看，合肥领涨各地市，市区住宅市场均价约为8877元/㎡。合肥市区住宅市场均价同比2014年同期上涨近13%，成交量也有超二成的上涨，可谓是量价齐升。在金九银十期间，滨湖区作为合肥重点发展的区域，区域贡献功不可没。同时由于目前合肥住宅市场别墅的市场潜力较大，拉动了区域以及整个市区的成交均价。
相对省会合肥来说，其他城市的房地产市场发展仅仅依赖于主城核心区域，其他区域的发展不容乐观，城区房地产市场一荣俱荣、一损俱损的局面较为严重，某一区域的发展直接决定了该城市房地产的生死，例如宣城的城南区域、淮北的相山区、六安的金安区等，城市发展的局限性较大。
3、2015年金九银十月安徽省各地市新建商品住宅成交均价涨跌排行
监控数据显示，2015年金九银十可监测城市的市场均价同比振幅在15%以内，其中，阜阳住宅市场均价同比涨幅高，为12.87%;而淮北市场则下跌了7.8个百分点。阜阳为人口大省，近年来区域规划发展迅速，周边区域的购买力逐步释放，在近期二胎政策全面放开的背景下，预计未来阜阳市场将会有更大的潜力。同时大多城市作为三四线城市的安徽省，如果二孩政策全面放开的话，相对生活成本较低的安徽省内地市，有利于各地大户型积压窘境的释放。
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