[摘要] 丈母娘时代”催火了房地产，推高了房价。不管怎样，“无房不婚”已经成为当今社会的主流，而买套婚房好结婚成为很多家庭的头等大事。小编针对购房者关心的问题多方取经，供你购买幸福婚房参考。
“事业在攻坚,生活在磨砺。”这是当下“80后”真实的写照。当形单影只变成双宿双飞,一句“咱们结婚吧”的誓言,让买房成了“80后”安家之路上必做的一道选择题。
群体特点
注重品质,享受生活
相较于“90后”事业刚刚起步,“出道较早”的“80后”已初步具备了改善生活品质的经济实力。步入而立之年的他们陆续向婚姻殿堂奔跑。和上一代人根深蒂固的“存款”思维相比,“80后”则是超前消费意识崛起的一代。他们更善于“花明天的钱,圆今天的梦”,通过合理负债来提升生活品质,享受生活。
买房要求
经济实用,“平、靓、正”
“80后”买房大多直奔婚房主题,从容安顿一家老小,免去未来至少十年的“风雨飘摇”是其基本的要求。
从经济层面来看,事业正处于攻坚阶段的“80后”虽然钱包有料,但还达不到“买房不眨眼”的地步,因此,“平、靓、正”的经济实用型房源为婚房。
不一定要住在高端社区,但出于“老妈买菜方便、孩子上学不愁”的考虑,小区周边如教育、医疗、购物等实用性配套一定要齐全;房子面积不一定要大,但户型的尺度、空间布局等一定要合理;考虑到未来家庭成员的增加,紧凑2+1房、方正小三房等是“80后”的理想婚房。
尽管有超前消费的意识,但他们中的不少人买房仍需父母的首付支持,“太贵的高攀不起,太便宜的担心品质没保障”,这也是“80后”购房的纠结所在。
买房故事
合理“负债”,定位要准
小谭,28岁,白领
和大多数奔跑在结婚路上的“80后”一样,为了结婚,小谭买下了人生中的套房。在他看来,适当“啃老”并不丢人。因为自己的工作刚上轨道,尽管收入稳定,但短时间内要想凑齐动辄数十万元的首付款也不容易。
不过小谭强调,父母攒钱不容易,所以在选房时,他十分慎重地对比了每一套中意房源的月供。“月供多少决定着将来的生活质量。”小谭说,如果一味追求“好房”,要勒紧裤腰带过日子,抑或是还需要父母“支援”还贷,不但会让生活变得“忧伤”,生活质量的下降或许还会影响到家庭和谐。小谭终在恒邦锦都汇买下一套100多平方米的紧凑三房。他说,和市区相比,锦都汇房价便宜,能减轻购房压力。而所选择的小区周边配套相对成熟,出行、购物、休闲等基本需求得以满足。小区里也配备有师资较好的幼儿园,还规划有小学等教育配套,未来小孩十年的教育也有保障。
“现在每个月除掉2000元左右的房贷,我们还有3000多元的生活费,偶尔还能‘小资’一下。”回顾自己的买房历程,小谭庆幸自己当初没有“贪大”、“贪市中心好地段”,他说:“适当地留下生活空间,也能愉快地当‘房奴’。”
而另一位故事的主人翁小张，就不这么看了
小张是一名北飘一族，今年已经32了，6年前一直忙于工作的他在工作中结识了自己的女朋友丽丽，眼看6年过来了，也该到了谈婚论嫁的年龄了，可是高额的房价让他望而却步，望楼兴叹……而丈母娘那边的态度也是“无婚房不嫁”这更让小张和丽丽的感情陷入了危机风波……
本次调查显示，4个一线城市67%的受访者坚持“先买房，后结婚”。但是，从实际情况来看，已婚族中仅57.9%的人结婚前就购买了婚房，“先房后婚”不如说更像是一个追求。
虽然先有房、后成家的观念受到大多数人的认可，但是，在日渐高企的房价面前，人们的这一观念有所动摇。调查显示，作为目前购房刚需主力的80后，有些人开始妥协。从年龄上看，80后坚持“先房后婚”的比例低(70后为 73.3%，80后为 63.8%，90后为68.7%)。从实际购买行为上看，虽然70后和80后均有超过五成的人在婚前就购买了婚房，但是80后结婚后仍未买房的比例高出70后10.2个百分点。
知名购房人代表舒可心接受记者采访时表示，让未婚80后患上婚房焦虑症的首要原因是居高不下的房价，80后工作不久，资金承受能力有限，因此许多人不得不望房兴叹“买不起”。
调查显示，83.7%的受访者认为“房价高得让人难以接受”，其中62.1%的受访者认为当前的房价“非常高，完全不能接受”;认为当前房价可以接受的受访者比例不足两成。从城市分布来看，深圳认为当前房价“不能接受”的受访者比例高，达到了90.4%;其次是北京，这一比例为84.2%;广州和上海的比例基本持平。
调查显示，在大部分受访者看来，总价80万元左右的婚房在可接受范围之内。但是，在深圳、广州、北京、上海，目前新房均价基本都在2万/平方米左右，大多数80后购房者只能购买一到两居的小户型，还有更多的人不得不望房兴叹，能在自己购买的婚房里结婚的人还不到一半。
在传统观念和实际购买力的博弈之下，租房结婚成为部分人的选择。调查显示，超过四成的受访者不接受租房结婚，其中25.4%的受访者表示“完全不能接受”;16.8%的受访者表示“比较不能接受”;只有12.7%的受访者表示“完全可以接受”。而女性受访者过半数(50.4%)不能接受租房结婚，32.1%的男性也对此表示反对。
“我在北京租房住了3年，房租是年年涨，真让人承受不起。我一直住在望京，第1年租个一居室只需要2300元/月;第二年就涨到了3000元/月;今年，房东告诉我还要涨价，要3800元/月，这还是看在我是老客户的面子上给的优惠价。”在北京国贸附近上班的刘小姐无奈地告诉记者。
其实，租房结婚只是暂时转移了购置房产所带来的巨大经济压力，租房者需要承担的财务支出仍然不小，因为一轮轮房价的走高，也带动了房租的上涨。调查显示，在租房结婚的家庭中，每月平均要拿出家庭总收入的27.2%来付房租。也就是说，在北上广深这样的一线城市，假设家庭月收入为1万元，每月需拿出2720元用于支付房租，这对小夫妻来说仍是一笔不少的开支。在此情况下，租不如买成为部分婚房需求者的想法。
租房结婚毕竟是过渡期的权益之计，购置婚房已列入众多新婚夫妻的规划中。调查显示，29.4%的婚后未购房者计划在两年内购买婚房，甚至有11.2%的未婚族也计划在两年内买婚房。在婚房的选择上人们更倾向于买新房，计划购买二手房的受访者不足两成。
那么，购房者对即将到来的经济压力是否做好了准备？调查显示，在计划购买婚房的人群中，可以接受的房屋总价平均是夫妻年收入的13.4倍，也就是说，人们可承受的房价收入比为13.4：1。调查发现，在已购婚房的群体中，34.5%的受访家庭房价收入比都超过了20：1，而国际公认可接受的房价收入比约为6：1至10：1。从实际情况来看，北上广深四地已购房的小夫妻每月房贷支出已占到当月收入的41.6%。
调查显示，购房的经济压力主要由男方承担，无论全款还是贷款购房，男方以及男方家庭都是出资较多的一方。同时，男性在房产归属权上有较多发言权，在本次调查中，已购婚房的受访家庭有80.3%的房产证上写有男方的名字，仅有30%的房产证写有女方的名字。但是，随着女性经济地位的提升，家庭房产在妻子名下的比例逐渐升高。数据显示，2007年，23.8%的家庭房产登记在妻子名下，而到了2011年，这一比例上升至32.5%。
中国房地产研究会副会长顾云昌对记者表示，婚房购买者一直是房地产市场中的刚需一族，这部分群体既是极有潜力的购房者，也是对房价较为敏感的人群。如何合理释放这一部分刚需，让“婚”与“房”不再对立，将是对楼市调控的一大考验，也是开发商亟须破解的一道难题。
建议一：多首付少贷款。
我的意思是在条件允许的时候多首付少贷款，因为婚姻，你可能会收到双方父母的鼎力相助，那么就不用客气了，以后孝敬着点就是。本人不主张同床异梦，认为婚前财产公证就是。而且现在是市场经济，人情冷暖有差异，只有婚姻时期能见面的是真朋好友，能够挤兑一点是一点，也如同贷款，没有利息但有人情，更难还，但这有利于生活氛围，来来往往更象生活。而且欠的这些不象欠银行那样刚性，心里记着就是。
我的想法是把婚姻当做人生的一段，拖后尽量剪除，如果过多贷款，月供的压力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景，有可能影响到未来的生活，压力会让人变得畸形。所谓长痛不如短痛，能够尽量多筹一些就多一些首付，保持较大的余地予未来。
建议二：宜小勿大。
同样是为了未来少些压力的考虑，说直接些，比如你手头现在有五十万，既可以买三居室也可能买一居室，这个时候我的建议是一居，因为你不用为未来花心思，一次性到位，这件事情就算完了，接下来可以投入更多精力到生活当中。
当然宜小勿大还有一层意思，如果碰巧你手头现金可以出手二手房，这个时候也可以考虑，总之一个重要前提就是现在的事情现在尽量办完。
建议三：宜近勿远。
无论年龄多大，婚姻中人都显年轻，生活还是主要的，买房是次要的。但既然决定买个婚房，那么宜近勿远，尽量在人气集中的区域买房，当然也许你会骂我饱汉不知饿汉饥，实际上，婚姻初期敏感，也容易产生无谓的矛盾，如果生活区附近比较城市，比较喜气，这个时候你的许多时间被户外的灯红酒绿所侵害，即使是深夜，奉命出去买点什么，也比较安全方便。
建议四：离尘不离城。
紧接着上句，由于婚后还有任务，所以离尘不离城是得讲究一些，很简单的一个判断，离尘不离城，以生态自然些为好，不要看小区景观，那些得花钱，只有先天自然的就行，这种判断不是一定要临水，靠山或大面积水景，而是所选择的城市区域空气质量比较好。由于现代城市工业化程度比较高，同一城市不同区域空气质量是有差异的。
建议五：注重三围。
评价女人惯于三围，买婚房同样如此。当然这里的三围是层高、建筑体量、户内外空间比例。
无论开发商怎么叫唤，一般的房屋净高能够保证两米八就不错了，当然真正有实力的开发商，开发经验比较足的是可以按照三米三来设计，终的净高可达到三米，这房子就因为几厘米而有了大用途，净高决定使用效果，如果能够象有些跃式设计，净高三米九或四米五，实际装修可以开辟第二空间，当然划算。但这类产品之于开发商成本要高些，可能会加价销售。
建筑体量，大约指整个建筑高度，但由于用地与开发商追求利润原因，形成了多层、高层，夹杂其间的小高层，此外还有板楼点楼之分，这对买房没有多大参考意义。谈到体量，本人的意见是从层算起，六至九层是理想的楼市，地面开始算，十层高度的位置是空气质量交换区域，差，不要相信别人的胡诌。而在建筑搭配方面看，小高层是比较理想的建筑，一般建设的小高层以板楼居多。如果必须选择高层建筑，则必须注意是南向，因为婚房，你还有后续任务要完成，培植后代，朝南是事关健康的关键之重。
户内外空间比，现在许多房子做很多阳台，因为阳台只算一半面积，既可做为卖点又可以让一些家庭在参考装修的时候可以建设多样化空间。那么，户外空间，只有深度超过一米八的才有意义，如果仅仅只有一米四进深，这样的阳台实际是设计时为了节约原理而保留的，没有什么利用价值。另一层含义是，看看整个房子的开间，一般来说开间越宽，进深越短，这样的房子为周正，采阳通风，景观面比较开阔，符合二人世界成家后再添丁的需要，是健康的一种设计。
建议六：后期费用大众化，不要做小众服务群体。
对于购买力比较充足的家庭可能购大一点的婚房，这个时候可能会接触中高档住宅，如果碰到，一定要注意这些项目的后期费用，尤其是物业方面的费用，否则不堪重负。
没有必要做小众，无论什么样的房子，是拿来住人的，只要你用心经营，小空间大氛围实际比诺大的空间别墅强。
建议七：尽量选择新房。
一方面是从风沙从传统观念来说，新人住新房多少喜气些。更主要的是现在的新房价格可能会与二手房持平甚至出现倒挂现象。而且新房对未来出现纠纷的约定可以考虑得更为充分。由于市场经历了较长时间的停滞，现在的现房销售非常普遍，既然是现房，你可以从质量、使用、二次装修、空间配置等多角度分析，决定大小，决定未来需不需要再进行补充装修。
建议八：得房率与使用率的比较。
补充说明一下，得房率是开发商角度计算的，指套内建筑面积与建筑面积之比，而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量，有些户室设计存在黑洞，但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比，甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。
建议九：非毛坯的判别与选择技巧。
除非购买力有限或时间紧，好不要非毛坯。
即使是成品房，非毛坯也得挑选一番，主要是建材，因为成品装修方案开发商只准备了几套，不可能在样式上有什么余地，主要检查装修质量，尤其是接口、布线、防漏及墙壁。
建议十：相信爱人比相信朋友重要。
买婚房与买房重大差异不要丢了，如果你不尊重相爱的那个人，买婚房与买房又有何差异呢？千万不要把买婚房当成了敛财比赛，动员双方力量敛财。因此买婚房更多内容是恋爱的深化，是双方感情的再升华，得尊重对方，尊重的原则不妨是男主外，女主内，进入到户型环节由女的说了算，选择地段与区域以及项目不妨让男的男人一次。而且相信爱人，不带朋友，缩减费用。少些争端。
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