第十二届人民代表大会第4次会议开幕,在会议上,李克强总理提出“全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。”
乍一听来,似乎有点玄乎,究竟何为“营改增”?对于我们来说有什么影响?其实说的简单一些,大可以理解为“企业购房可以抵税”,这对于各个企业来说,那是利好信息,而这项措施也将彻底拉开的地产投资狂潮!
什么类型的不动产可以作为“营改增”?
本次参与“营改增”的不动产主要是“经营性物业”,其中普通住宅不在此列,所以根据会议精神,能够参与“营改增”的不动产类型大概有三类:厂房、写字楼以及商铺。
而这三类物业中的增值税部分,按照税率的11%左右,将可以计入生产成本抵扣的序列中,也就意味着,无论什么企业,只要购入这三种物业,都可以有相当大的一部分费用以“营改增”的形式算为税收抵扣。
而这其中无疑商铺的需求量大,无论是大企业的囤积,还是小企业的自用,都将直接拉动各地商铺的销量,可以想象,一旦“营改增”进入实施阶段,各地的商铺将进入“哄抢阶段”。
“营改增”能省多少?
可能说到这,有人要问,如果我买了商铺,那么“营改增”能为我省多少钱呢?
首先,房地产业“营改增”对于企业而言直观的体现就是省钱,也表明政府对企业购置不动产的行为进行鼓励!通过购置不动产抵扣增值税进项税金,意味着企业持有不动产成本降低!
“营改增”前:以房价为100万元、物料成本40万元来算:原先按5%缴纳营业税5万元,增值税40/(1+17%)*17%=5.81(万元)合计约10.81万元。
“营改增”后:相关专家人士预测增值税税率预计为11%,那么如果房地产业的增值税税率定为11%:则销项税额为100/(1+11%)*11%=9.9(万元),进项税额为40/(1+17%)*17%=5.81(万元),相抵后交税4.09万元!这与营改增前相比,节省一半以上!
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