按照购房者的购房需求，住宅大致可以分为刚需性住房、改善性住房以及投资性住房三大类，刚需性和改善性住房现在仍然是中国住宅市场的主流，投资性住房所占的比重则比较小。在国家管控较严时，住房消费的主力军都是刚需型购房者。今年以来，随着国家和本地相关利好政策的频频推出，我市改善型购房者纷纷进入楼市。
利好政策频出 刺激购房者“再买一套”
进入2016年，国家频频推出楼市利好政策。2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，首付比例降至20%；2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率；2月19日又迎来了营业税、契税的减免。从1月11日至2月21日，我市也出台实施阶段性购房优惠政策，对市民购买新建商品房和二手房给予财政补贴。
小编走访城区一些新楼盘了解到，随着一系列激励政策的出台，大量改善型需求购房者开始出手。
位于政务新区的一家楼盘的售楼人员告诉记者，该楼盘2015年2月开盘以来，销量一直看涨，购房者多是有改善型需求的市民。正在该楼盘看房的市民李先生说，他现在住在老城区，虽然生活便利，但周围环境较为嘈杂，随着这两年房价逐渐回落，加上国家接连出台利好政策，一家人计划在政务新区再买一套住房，既是为了改善居住环境，提升生活质量，同时也为孩子以后上学早做打算。
新楼盘环境优 购房者愿“以旧换新”
除了相关优惠政策的频繁出台，新建住房的配套设施较为完善、小区物业正规也是市民选择购买改善型住房的原因之一。
市民购房时除了考虑地理位置以外，关注率高的便是交通条件、小区绿化环境、物业管理等周边配套设施。在新建的大型楼盘规划中，广场、绿化、会馆、幼儿园等均是标配，而一般的老旧小区很难满足这些需求。
位于三角洲东侧的恒大御景湾是宿城高档小区之一，配套设施齐全是该楼盘的一大卖点，包括欧洲风情园林、小区湖景、豪华会所、幼儿园、商业街等。走进小区内部，处处是美景，也正因如此，每天前来看房的市民络绎不绝。记者发现，多数前来看房的市民都非常关心附近配套设施的建设情况。该楼盘销售主管吴蓓蓓说，在该楼盘购房的业主大多数属于购买改善性住房，他们多已拥有一套以上住房，愿意在恒大购房，就是看中了恒大房产的小区环境、配套设施及物业服务，这是老旧小区不能相比的。
70、80后是改善性住房购买主力
小编从市房地产管理局了解到，今年1-3月份，市区已备案商品房中，购房人30岁以下的占27%，30-40岁占40%，40-50岁占28%，50岁以上占5%。
“众所 ，改善性住宅购买主体多为70、80后，这部分群体有一定的经济实力，消费水平普遍较高，其追求标准也有异于刚需人群，对于地段、环境、生活配套设施、教育、交通和绿化环境等都有很高的需求。此外，二孩时代的来临，也为改善型住房的销售添了一把火。”市房地产管理局相关工作人员对记者说。
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