2017年，市区商品房销售继续保持较快增长，住房库存大幅减少，房价上涨明显!特别是优势区域热点楼盘，随着商品住房销售的持续向好，住房价格反弹回升，对市区整体房价水平拉升明显。
市区住房价格小幅上涨
2016年初，市区实施阶段性购房补贴政策，商品房销售企稳回升，购房人群入市积极性较高，房企对市场信心增强，房价自年初开始小幅上扬，与2015年同期相比，均有不用程度的上涨。
2017年，随着商品住房销售提速及库存减少，市区住房价格继续保持小幅增长。据统计，市区今年1—2月商品住房备案均价4548元/㎡，同比增长7.37%;1—3月住房备案均价4595元/㎡，同比增长8.96%;1—4月住房备案均价4593元/㎡，同比增长9.12%，4月末涨幅较一季度扩大0.16个百分点。
商品房价格波动受多重因素影响，除宏观政策外，库存量、拿地成本、市场预期等也会对房价产生影响。宿州市区房价自2016年开始稳步上涨，与本地行情密不可分：
一、商品房销售提速 库存快速下降。2017年以来，市场交易活跃，购房人群入市积极性较高，商品房销售不断提速。2014年，商品住房备案突破1万套用了8个月，2016年这一周期已缩短至6个月，2017年前5个月住宅备案突破1万套已成定局。
在商品住房快速销售的带动下，市区库存下降明显，2017年3月末，全市新建商品房库存面积411.77万平方米，比2月末减少29.18万平方米，库存去化周期为11个月。其中商品住房库存面积151.41万平方米，比2月末减少26.92万平方米，库存去化周期为4.5个月。
在整体住房库存不足以及热门楼盘“一房难求”的现状下，涨价成为房企必然选择!
二、“地王”竞出 市场预期向好。5月16日，市区2016-23#(万达南侧)地块成功竞拍，碧桂园以总价11.2亿元摘得，楼面价4170元/㎡。“地王”的诞生，改变了市场预期，房企对未来市场普遍看涨，部分楼盘房价与土拍之前有较为明显的上涨。
三、配套跟进 区域价值升温。今年以来，市区不断加大基础设施等城市配套资源的建设，一批新学校、新道路、足/篮球场等先后破土动工，并陆续投入使用。随着配套设施的逐步完善，周边楼盘宜居价值进一步凸显，置业者入市积极性较高，市场交易活跃，房价小幅上涨。
四、优势区域、改善型房源带动。政务区作为市区具有明显优势的地区，商品房销售持续向好，住房价格反弹回升，与其它区域形成较明显的价格差，对市区整体房价水平拉动明显。区域内万达广场
万达广场待定4.10分宿州市拂晓大道与银河三路交汇处（宿城第一中学东面）0557-3118888、哈佛国际、学源居等先后上调房价。如哈佛国际，2016年初住房均价3800元/㎡，2017年前四个月住房均价已达5279元/㎡，上涨38.92%。
在棚改及城镇化进程的推动下，市区改善型房源需求上升，如已基本售罄的首钢御湖半岛，以及目前热销中的金皖御璟兰庭、宿州院子
宿州院子8000元/平方米3.79分拂晓大道汴河桥北，希尔顿酒店斜对面400-176-0760 转 607398等。洋房作为改善型房源的代表，单价较高，随着洋房项目的的集中入市，也在一定程度上带动了市区房价整体水平。
小编浅谈
在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位下，房价的过快增长不利于房地产市场的平稳健康发展，针对房价的过快增长，可以从以下几个方面进行有序引导：
1、坚持市场主导作用 继续加强政府引导。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，允许企业依据市场的自发调整，但应增强各级部门引导与治理能力，特别要防止个别项目突击性大幅涨价，注重把握苗头性问题，避免发展为突出性问题，要以严格的市场监管，规范市场。
2、调整供应节奏 促进供需平衡。引导开发企业适应市场需求，调整商品房开工和预销售时序，保持全年供应基本均衡。在户型设计上，应以三室二厅为主，满足市场主流需求，同时搭配多层、低层低密度产品，完善产品供给，降低经营风险。
3、适时出台利好政策 鼓励商住房。目前市区非住宅库存体量较大，去化周期长。鼓励引导市民购置商住房，给予民用水、民用电、民用气等政策支持。同时培育租赁市场发展，为市民居住需求提供多元化供给。
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