2017年5月以来，宿州市政府不断加大土地供应，土地市场热度稳步回升，多宗高价优质地块土拍接踵而至，让沉寂了许久的宿州土地市场再度沸腾起来了，“地王”横空出世，楼面价创新高。
政务区3宗优质地块土拍的热度还未消退，12月的土地招拍挂便紧随而来。明天（12月5日），西城区首宗优质地块即将迎来激动人心的竞拍时刻！此次土拍将会有哪些房企参与？是否还会是一场激烈的“厮杀”？是否会刷新纪录？让我们拭目以待！
据悉，本次土拍约160亩优质地块，起拍价为220万元/亩，该地块周边未来将谋划城市西部轨道交通建设（地下控制范围线已初步划定），发展潜力无限，备受社会各界高度关注。届时0557.CN宿州房产网将会在时间播报土地拍卖会的竞拍结果，明日土拍花落谁家，敬请关注!
一、地块位置及现状
此次竞拍地块位于三八办事处，汴河西路以北、拂晓大道以东、西关大街以南、规划支路以西，恒大名都项目东侧，目前为净地。
具体信息：
土地位置：三八办事处：汴河西路以北、拂晓大道以东、西关大街以南、规划支路以西
土地面积约㎡（亩）：106570.10㎡（159.8552）
规划用途：住宅商服；出让年限：70年 40年；容积率1.5＜R≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥40%，
商服比≤20%；起始价220万元/亩；竞买保证金14500万元，竞买准备金10万元。
注：土地面积以实测为准，详细规划条件以规划建设部门出具的《规划（建筑）设计条件通知书》为准。
二、地块周边配套
未来规划建设：此地块周边未来将谋划轨道交通建设（地下控制范围线已初步划定），北侧沿西关大街的是大运河遗产安徽段。
交通配套：此地块位于拂晓大道与汴河路交汇处核心位置，周边路网成熟，出行便捷。地块西侧紧邻拂晓大道，往南可宿州市快客站、合徐高速出入口，往北直通政务区和汴北区；南侧紧邻汴河西路，往东可市区商业中心。周边更有1路，6路，9路，19路，27路等多条公交线路，畅达全城。
教育设施方面：此地块西城多所幼儿园以及百年名校一小拂晓分校等，近享优质教育资源。另外，此地块北接政务区，周边十一中、新一中等名校齐聚。同时，项目紧邻宿州市政广场，博物馆、图书馆、青少年活动中心，为孩子提供丰富的文化盛宴。
生活配套：此地块位于西城区和政务区交汇核心位置，周边已建成多个成熟社区，区域内超市、公园、医院、银行、饭店等一应俱全，满足市民各种生活所需。同时，该地块紧邻政务区，雄踞万达商圈辐射腹地，尊享一站式生活便利。
三、地块周边情况
2017年以来，整个西城板块大爆发，承接政务区外溢购房需求，商品房去化加速，房价一路走高，大跨步迈入“5字头”。同时，西城区发展也迎来多项利好，教育、交通等配套大升级，区域发热度和价值不断攀升，认可度也大幅提高。加上一些楼盘潜心耕作，让这个价值洼地迅速发展起来，成功抢占政务热度。由此可见，西城的未来潜力无限，发展指日可待。
四、周边在售楼盘
CX104-04-01地块（拂晓壹號、恒大名都东侧地块）控制性详细规划——地块图则
地块编码：CX104-04-01地块
规划用地面积（㎡/亩）：106641.5㎡（159.6亩）
用地性质：R2（二类居住用地）
容积率:1.5-2.2
建筑密度：25%
绿地率:40%
建筑高度(M):-6≤h≤100
配套设施
市政设施：变配电室、垃圾收集点、公厕
公共设施：物业管理、社区用房、教育设施（配套不少于15班的幼儿园）、文体设施、养老设施、充电桩、其他
安全设施：消防设施、人防设施
备注：
1、地块北侧沿西关大街沿线设计应符合《大运河遗产（安徽段）保护规划（2011-2030）》相关规划要求；
2、上图轨道交通（地下）控制范围由市规划局提供，轨道交通（地下）控制线与道路红线围合范围内禁止打桩等一些地上、地下建设活动，建筑方案包括地下室需避开该范围布置。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
