2018年正向我们大步走来，新的一年宿州楼市将会迎来怎样的沉浮跌宕，现在的我们还无从知晓，但是有四点重要信号，我们不可忽视。
宿州楼市新变局四大信号显示明年楼市首套刚需会成最有利者
宿州楼市新变局 四大信号显示明年楼市首套刚需会成最有利者
，住建部王蒙徽部长近日表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
满足首套刚需，支持改善需求，从这十二个字也可以看出，明年上半年对于刚需购房者而言是一个不错的购房时机。目前对于利率判断，有两个说法，，差异化对待，也就是刚需一个利率，改善一个率，炒房是肯定坚决打击的，第二个说法是根据套数来制定利率，但不管如何，保障的是刚需一族的住房需求。
第二，随着宿州各项发展规划公布，可以明确的是2018年宿州城市建设仍处于快速发展期，市域城镇空间格局将逐步形成“一核、一轴、两板块”的空间结构，宿州市域和城镇将迎来新的发展，这对房地产市场来说，也是一大利好！
第三，近年来，房地产开发逐渐成为宿州城市发展的重要力量，宿州房地产行业仍有很大上升空间。为了更好的招商引资、使得各区域快速发展，政府一定会给开发商留出利润空间，但是由于目前宿州房地产利率全面上调，明年又或将建立市场长效监管机制，综合预计，宿州房价上涨不会停滞，以“稳”为主的可能性。
第四，现在的宿州已有越来越多的大房企进驻，除去市区，四县也成为大房企的争夺热点。明年的宿州大房企会更加主导楼市，大房企在一二线巩固好自己的市场份额，利润不会追求太多。而在三四线甚至五六线城市，大房企将要抢占小房企的份额，这些会是他们的利润增长点，这样一来，小房企市场的份额更低。大房企主导楼市，房屋品质提高，购房者利益将得到保障。
总之，明年的楼市会出现一些变化，而变化的有利者将是真正的购房者，特别是首套刚需，会成为最有利者。所以，对购房者来说，应当根据形势变化，作出合理选择。对炒房者来说，则还是要悠着点。明年的房价，总体仍然比较平稳。
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